PRATO - TRILOCALE CON TERRAZZA ABITABILE

Prato (zona Centro): Trilocale di 80 mq con terrazza abitabile di 30 mq al primo piano senza ascensore

Siamo nel Centro di Prato, precisamente in Via Paolo dell'Abbaco, a soli 10 minuti a piedi dal centro storico di Prato, in una delle zone più comode e servite della città. Nelle immediate vicinanze sono presenti supermercati, negozi, ristoranti, scuole e tutti i principali servizi necessari alla vita quotidiana. Inoltre, l'area dell'ex ospedale di Prato è oggetto di un importante progetto di riqualificazione urbana che prevede la realizzazione di ampi spazi verdi e aree dedicate al tempo libero, contribuendo ulteriormente alla qualità della vita del quartiere. La vicinanza alla tangenziale permette collegamenti rapidi e agevoli sia verso Firenze che verso Pistoia, rendendo questa soluzione ideale anche per chi si sposta quotidianamente per lavoro.

L'immobile si trova all'interno di una palazzina degli anni '60 composta da sole sei unità abitative, un contesto raccolto e riservato che garantisce tranquillità e una gestione condominiale contenuta. Lo stabile non è dotato di ascensore. Le spese condominiali ammontano a circa €290 trimestrali e comprendono la pulizia e l'illuminazione del vano scale, oltre alla manutenzione e alle vuotature dei pozzi neri.

L'appartamento, curato e ben mantenuto, si sviluppa su una superficie di circa 80 mq. L'ingresso si apre su una luminosa zona giorno con angolo cottura, dalla quale si accede al vero punto di forza della proprietà: una splendida terrazza abitabile di circa 30 mq. Uno spazio esterno di rara reperibilità in questa zona, perfetto per organizzare pranzi e cene all'aperto, dedicarsi al giardinaggio urbano o semplicemente godersi momenti di tranquillità all'aria aperta. La terrazza rappresenta un naturale prolungamento della zona living e valorizza notevolmente la vivibilità dell'abitazione. Il disimpegno conduce alla prima camera matrimoniale, attualmente utilizzata come secondo soggiorno. A servizio della zona notte troviamo un bagno cieco con doccia, completamente ristrutturato nel 2022, e un pratico ripostiglio con porta scorrevole. Dalla zona giorno si accede alla seconda camera matrimoniale, arricchita da una comoda cabina armadio. La camera e la cabina armadio dispongono di accesso diretto alla terrazza, un dettaglio che dona luminosità agli ambienti e un piacevole rapporto con lo spazio esterno. Completa la proprietà un ampio vano lavanderia, raggiungibile direttamente dalla terrazza.

L'immobile è stato completamente ristrutturato nei primi anni 2000 e si presenta in ottime condizioni manutentive, pronto per essere abitato senza necessità di interventi. Tra le dotazioni troviamo infissi in legno doppio vetro, zanzariere installate su tutte le porte-finestre ad eccezione di quella del soggiorno, impianto di climatizzazione in una delle camere e caldaia sostituita meno di tre anni fa, elementi che contribuiscono a garantire comfort ed efficienza nella vita quotidiana. Un'ulteriore vantaggio è dato dalla facilità di parcheggio garantita ai residenti della zona, con un abbonamento annuale di €15,00 è infatti possibile parcheggiare la propria auto comodamente sotto casa.

Questa soluzione rappresenta la scelta ideale per chi desidera vivere in una posizione strategica, a pochi passi dal centro storico e con tutti i servizi a portata di mano, senza rinunciare a uno spazio esterno ampio e vivibile. Perfetta per giovani coppie, professionisti o per chi è alla ricerca di una casa pronta da abitare in uno dei quartieri più richiesti di Prato.

Per informazioni o per fissare una visita CHIAMA o manda un messaggio WhatsApp al numero qui di seguito: 0574/680821.

L'Agenzia immobiliare La Migliore s.r.l. dichiara di conoscere lo stato ipotecario e catastale dell'immobile poiché visionato al momento della presa in gestione dell'incarico e che lo stesso è gestito in forma esclusiva.